案例：
    其实，刘世昌的初恋开始得很早，可以追溯到高三。这是扣除高中以前的那些懵懂情愫、比较大多数男孩子是大学才开始真正恋爱两项因素说的。毕业了，没考到一所大学，在两个地图上看起来都很远的城市，理所当然的分手了。按说，在繁忙压抑的高三就谈恋爱，说明这男孩的情商相当高。可是，刘世昌的恋爱生活，从此却像一阵风，吹来得早，吹过后再没回来过。
    大学四年，那些在高中时看起来相当保守的男生女生，都纷纷恋爱了。毕业时，八成以上的高中同学声称自己解决了个人问题。刘世昌掰着指头算了算，当时班上的那帮男生，除了失去联系的，花心大萝卜的，好像就剩自己一人还是单身贵族了。
    这是让同学们感到不可思议的，就连刘世昌本人，也时常问自己，这是怎么回事？太相信缘分？对女孩太挑剔？太留恋高三时的那个人和那种感觉？问完他就摇头，说不清楚，反正大学四年他没谈恋爱，偶尔吹过一丝感情的风，也只是在心湖起一点波澜，马上就风平浪静，风过无痕了。
    刘世昌在研究大学的那些微风时，时间正以风一样的速度在流逝，等他回过神来，那帮恋爱的同学都已经结了婚，心急的都有了孩子，他还是一人独坐单身贵族宝座，掐指一算，马上就到而立之年了。
那帮同学都急了。同学聚会上，所有的目光和话题都对准了他，所有的嘴巴都在帮他出主意，还有一些嘴巴要给他介绍女朋友。刘世昌经历了一场头昏脑胀，终于在同学们的口水中理清了思路，确定了方向。先买下一套房子，最硬的硬件具备以后，再物色女子。热情、耐心、爱心，是刘世昌需要从今天开始锻炼的。房子和女子，全都包在这群同学身上。
    刘世昌的电话从此开始响个不停，终于有一天，是2005年5月，他花光了自己的积蓄借了同学们的投资买下了同学帮他留意的房子。楼盘已经竣工两年，这是最后一栋房子了。小区环境很不错，花园小桥流水假山，一样不少。现在少的就是女子。
    刘世昌的电话又开始响了。所有同学的口才都变得非常得好，几天下来，描绘女孩相貌和性格的词汇充斥了刘世昌的脑子，以至于在街上碰到个女孩，他都本能反应似的默默用那些词汇形容她们。
    眨眼间，三个月过去了。刘世昌克服了所有的心理障碍，说服了自己开始相亲。这第一个女孩是一个女同学介绍的，有一个好听的名字叫白雪。正是8月的酷暑天气，这个名字让他觉得心里一片清爽。
明天女孩就要来家里了，这天刘世昌最后一次整理了房间，做到了一尘不染，窗明几净，还买了一束鲜花插在花瓶里，总之，做到了每一个来这个房间里的女孩，都有想在这个房间里和房间的主人生活在一起的愿望。
    收拾完刘世昌觉得好累啊，已经深夜了，他躺下去很快就睡着了。他嗅着花的香气做起了美梦，梦里他看到房间墙壁上都开满了美丽的花朵，那些花朵带着雨露，在阳光下闪着光，闪着闪着就滴落下来，弄得自己一身都是清新的雨露味道。刘世昌在梦里笑出了声。
    第二天，刘世昌醒来，发现墙壁上果然在往下流水，细细的，一条条的，缓缓地形成，缓缓地流下来。开始他还以为自己梦没醒，后来不得不承认是房间的墙壁在流泪，或者说是流汗。他来不及细想了，也来不及解决了，漂亮的女孩白雪马上就要敲响他的房门。
    白雪的表情使刘世昌相信这个女孩产生了他所期盼的那个愿望，他做到了一个君子应该做的一切，他觉得这个女孩会是他的妻子。可是，他开始觉得她的目光频频地望向房间的墙壁。那些墙壁，依旧在流汗。刘世昌有点发慌，在心里恨死了开发商。
    漂亮女孩白雪没对流汗的墙壁发表意见，最后礼貌地告退了。刘世昌马上拿起电话打给开发商，说自己的房子墙壁一直渗水，声音之激动吓了那边的人一跳。
    但是人家还是用冷静的声音告诉他，由于他买的是尾货，楼盘竣工已经两了年，房子已经过了保修期，他们不再负责。刘世昌气上加气，自己才住了3个月，怎么就过了保修期？

    徐滔说法：
    我们不能不同情刘世昌的“悲惨遭遇”，毕竟像白雪这样善良温柔的女孩打着灯笼都找不到第二个了，那房子却不给他争气，节骨眼上开始渗水。我们有必要先来告诉这个故事的结果，其实，白雪一回去就对红娘表示了对刘世昌的好感，再后来，她成了他的妻子。刘世昌那天的担心和懊恼是多余的。
回到正题，为什么刘世昌才住了3个月，开发商就不给维修了呢？
    原来，开发商和建筑商在工程竣工验收合格的那天就会约定一个保修期限，比如说两年，在这两年内他们负责房子各个地方的维修责任。但是，从验收合格那天到消费者住到自己的房子里，这中间的过程会很长，比如刘世昌，是在两年后才住进这套房子的。那么，保修期限就是已经过了，开发商可以不再承担责任。千错万错，就错在刘世昌买的是楼盘的尾搂，买得太晚了，让开发商钻了空子。好在白雪并没有因那些流汗的墙壁否定他，这就足够了。
    为了避免再吃这种哑巴亏，建议消费者在和开发商订立购房合同时，务必注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面承诺的保修时间长短和起算时间；如果觉得保修时间太短，可和开发商进行补充约定。
 

相关法律答问：

    1、入住后发现质量问题能退房吗？房屋质量的保修期有多长？
对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质量而出现的问题，可以要求开发商承担维修责任，但不能因此而要求退房。如果经有关机构检测后，确实发生房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的情况，购房者可以要求退房，同时可以要求开发商承担违约责任。房屋质量的保护期为：
（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限。
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年。
（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
（5）装修工程为2年。
    2、有害物质超标怎么办？
首先要拿到环保部门合法的鉴定依据，确定有害物质超标，要确定来源是哪个方面，如果是开发商在房屋建筑方面提供的材料所致，开发商要承担一定的赔偿责任，如果超过正常居住的标准，可以行使退房的权利。
    3、你知道房屋交付时的质量和环境标准吗？
开发商出具的《质量保证书》要符合建设部1998年发布的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书的规定》。
交付的房屋室内温度不应低于18摄氏度。
交付的房屋可承载的额定电力负荷不应低于20千瓦。
交付的房屋供应的热水不应低于40摄氏度。
交付的房屋室外噪音在白天不应超过50分贝，晚上不应超过40分贝。
小区的绿化率最少不低于30％。
    4、什么情况下购房人可以要求退房？
退房是解除合同的一种后果。购房人要求退房的情况主要有：
（1）开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，一般都要约定开发商的交房日期以及在过了期限交房的违约责任。
现行法律规定：开发商与购房人在合同中约定的交房日后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。经购房者催告以后，超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以解除合同，并要求开发商退房。
如果在购房合同中，就这个问题有明确的约定，法律尊重当事人之间的约定，也就是约定优先。上述规定只是在当事人没有约定或者约定不明时才适用。所以在签订合同时一定要仔细查看合同条款是如何规定的，以免发生纠纷时对自己不利。
（2）开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋。前面曾经提到过，开发商在预售房屋的时候，需要取得相关部门的批准，尤其是商品房预售许可证。开发商在没有取得商品房预售许可证时就预售房屋属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形。
（3）开发商变更设计规划、影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向的情况。开发商在经过规划部门批准和设计单位同意变更设计的，如果影响到房屋的质量或使用功能，购房者有退房的权利。开发商要返还房款，并且支付利息。
（4）无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
（5）拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限超过一年以上仍然无法得到产权证，买房人就可以要求退房，并且可以要求开发商赔偿损失。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。
（6）房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人不能要求退房；而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会支持购房人。
（7）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。
（8）房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
（9）开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，开发商没有通知购房者。购房者查明情况属实后，就可以要求退房，并且要求开发商赔偿损失。如果开发商在预售以后又把房子抵押给银行，对购房者的利益影响很大。所以购房者在交了购房款以后，一定要向开发商索要国家税务部门规定的正规发票，而不能接受开发商提供普通的收据。
（10）购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。
购房者在要求退房时，应向开发商提出书面通知。由开发商的责任导致退房的，开发商要承担因退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
由于购房者自身的原因贷款没有申请下来导致退房的，开发商不承担责任。
参考法条：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条、第十九条、第二十三条。